Bouwen is investeren dus zijn er financiële risico’s. Door een goed inzicht te hebben in alle bouwkosten kan er veel gedaan worden om die risico’s zo klein mogelijk te houden. Zo hebben besluiten in het voortraject een grote invloed op de uiteindelijk bouw- en exploitatiekosten.
Meer dan alleen materiaalkosten en gereedschap
Of u nou zelf gaat bouwen, of een aannemer inschakelt, u moet op de hoogte zijn van alle kosten die een rol kunnen spelen. Daarmee voorkomt u onaangename verrassingen. Op deze site vind u alle aspecten waar kosten mee verbonden zijn. Kijk bijvoorbeeld eens naar het overzicht onderaan deze pagina.
Kostenraming en begroting
Een bouwkostenraming is géén vermenigvuldiging van hoeveelheden en eenheidsprijzen. Eenheidsprijzen bestaan niet, want ieder bouwwerk is uniek in zijn soort. Op basis van de vorm, omvang, situatie en moeilijkheidsgraad van een bouwwerk wordt de bouwkostenraming opgesteld en met u besproken.
Met een bouwkostenramingen of begrotingen vanaf het ontwerp tot en met de uitvoering van uw project, heeft u concrete informatie in handen om uw bouwproject binnen uw budget te realiseren.
Controle offerte aannemer
Naast het maken van bouwkostenramingen van een ontwerp kan een bouwkundig adviesbureau ook de calculaties van derden zoals aannemers voor u controleren. Vaak zijn de offertes en de begrotingen van aannemers moeilijk te begrijpen en te vergelijken. Ook kan men u helpen bij het selecteren en contracteren van een aannemer.
Budgetoverzicht en stichtingskostenopzet
Alvorens te starten met het maken van een bouwplan wilt u natuurlijk eerst een goed beeld krijgen van alle kosten die mogelijk een rol kunnen spelen. Hieronder ziet u een lijst met de meest voorkomende kostenposten. We noemen deze lijst ook wel de stichtingskostenopzet of een overzicht van de budgetposten. Natuurlijk heeft u niet altijd te maken met alle onderwerpen die hierin genoemd worden. Onderstaand overzicht kunt u in eerste instantie gbruiken als een checklist voor het opstellen van uw bouwkosten.
| BUDGETPOSTEN vlgs NEN 2631 | ||||
| Bouwkosten | € | |||
| Inrichtingskosten | € | |||
| Bijkomende kosten | € | |||
| Onvoorziene kosten project | € | |||
| TOTALEN PROJECT | € | |||
| BOUWKOSTEN | ||||
| KOSTEN AAN HET GEBOUW | – | kosten van bouwkundige werken | € | |
| – | kosten van installaties | € | ||
| KOSTEN BOUWTERREIN | – | kosten van bouwkundige werken | € | |
| – | kosten van installaties | € | ||
| – | kosten van vaste inrichting | € | ||
| – | overige kosten | € | ||
| BIJKOMENDE UITVOERINGSKOSTEN EN OPSLAGEN | – | bouwplaats- en uitvoeringskosten, a.k., winst en risico | € | |
| – | coördinatievergoeding | € | ||
| – | overige kosten | € | ||
| ONVOORZIENE KOSTEN | € | |||
| TOTAAL BOUWKOSTEN | € | |||
| INRICHTINGSKOSTEN | ||||
| KOSTEN AAN HET GEBOUW | – | installaties/apparatuur | € | |
| – | losse inrichting | € | ||
| – | bouwkundige-/installatietechnische werken | € | ||
| – | overige kosten | € | ||
| KOSTEN AAN HET TERREIN | – | installaties/apparatuur | € | |
| – | losse inrichting | € | ||
| – | bouwkundige-/installatietechnische werken tbv | € | ||
| – | overige kosten | € | ||
| ONVOORZIENE KOSTEN | € | |||
| TOTAAL INRICHTINGSKOSTEN | € | |||
| BIJKOMENDE KOSTEN | € | |||
| ADVISEURS | – | architekt en adviseurs | € | |
| – | werktekeningen en toezicht | € | ||
| – | adviseur konstrukties | € | ||
| – | adviseur installaties en bouwfysica | € | ||
| – | adviseur bouwkosten | € | ||
| – | binnenhuisarchitekt | € | ||
| – | verschotten (afdrukken tekeningen e.d.) | € | ||
| – | overige kosten | € | ||
| ONDERZOEKKOSTEN | – | grondonderzoek | € | |
| – | opmetingskosten | € | ||
| – | overige kosten | € | ||
| OVERHEIDSHEFFINGEN E.D. | – | legeskosten | € | |
| – | precario | € | ||
| – | aansluitkosten nutsbedrijven | € | ||
| – | hinderwet c.a. | € | ||
| – | overige kosten | € | ||
| AANLOOPKOSTEN BOUW | – | tijdelijke behuizing | € | |
| – | traditionele gebruiken | € | ||
| – | schoonmaken eerste oplevering | € | ||
| – | verhuiskosten | € | ||
| – | openingskosten | € | ||
| – | overige kosten | € | ||
| AANLOOPKOSTEN ALGEMEEN | – | bestuurskosten | € | |
| – | personeelskosten | € | ||
| – | leegstand | € | ||
| – | bedrijfskapitaal, kas | € | ||
| – | overige kosten | € | ||
| FINANCIERINGSKOSTEN | – | afsluitkosten | € | |
| – | renten | € | ||
| – | risico-verrekening | € | ||
| – | overige kosten | € | ||
| ONVOORZIENE KOSTEN | € | |||
| TOTAAL BIJKOMENDE KOSTEN | € |