Bouwkeuring

Wanneer u een woning koopt of van plan bent te gaan kopen, wilt u graag weten of de technische staat van het pand goed is, of dat er in de komende jaren nog veel geld aan (achterstallig) onderhoud moet worden uitgegeven. Wat vaak wordt vergeten is dat u als koper ook wettelijk een onderzoeksplicht heeft. Dat betekent dat als u zelf bepaalde gebreken aan het huis had kunnen ontdekken, het herstel van deze gebreken voor eigen risico kan zijn. Als u dit nalaat, dan kunt u de verkoper niet achteraf aansprakelijk stellen. Er zijn dus meerdere goede redenen om een aankoopkeuring te laten uitvoeren.

De rapportage van een aankoopkeuring

De rapportage van een aankoopkeuring geeft u een objectief inzicht in gebreken en kosten. U kunt uw aankoopbeslissing hierop baseren en eventueel gebruiken in de onderhandelingen over de verkoopprijs. Het rapport kan eveneens worden gebruikt voor het aanvragen van Nationale Hypotheek Garantie. Dit is niet altijd van toepassing. Informeer vooraf bij ons naar de mogelijkheden.

De aankoopkeuring omvat,  voor zover visueel waarneembaar, normaliter de volgende inspectie elementen:

  • fundering, kruipruimte (beperkt) en vloeren
  • riolering, ventilatie, leidingwerk in kruipruimte
  • bouwkundige staat van vloeren, muren, metselwerk, voegwerk en lateien
  • staat en toestand van dak, pannen, dakbeschot, goten, zink en schoorstenen
  • technische staat en te verwachten levensduur van dakbedekking en dakconstructie
  • staat van puien, kozijnen, ramen, deuren enz
  • visuele beoordeling van de technische staat van de CV installatie
  • visuele beoordeling van de technische staat van de elektrische installatie
  • visuele beoordeling van de onderhoudstaat van keuken
  • visuele beoordeling van de onderhoudstaat van alle overige sanitaire groepen
  • een oordeel over de staat van evt. schuren, garages en opstallen
  • vaststellen aanwezigheid loden waterleiding, asbest, risico koolmonoxide e.d.
  • een kostenraming met direct noodzakelijke kosten, termijn kosten en verbeter kosten

 

Tip: controleer bouwvergunning bij aankoop nieuwe woning!

Let er bij een koop van een woning of bedrijfspand goed op of er in het verleden verbouwd is met de juiste vergunningen. Want als dat niet het geval is, kan uw goede koop wel eens een hele dure koop worden!
Op de pagina Bouwrecht staat een artikel over dit onderwerp.

Tip: herken funderingsproblemen bij koop of verkoop van een woning!

Het herkennen en aanpakken van funderingsproblemen bij koop of verkoop van een woning is soms een weg vol valkuilen als onvoldoende onderzoek gedaan wordt. Als men een huis koopt en pas later ziet dat er funderingsproblemen zijn, dan ontstaan grote problemen. Heeft de verkoper informatie achtergehouden? Waren funderingsproblemen bekend? Heeft de koper voldoende onderzoek gedaan? Aansprakelijkstellingen, een rechtszaak en nog meer kosten.