Wanneer je en woning koopt of van plan bent te gaan kopen, wil je graag weten of de technische staat van het pand goed is, of dat er in de komende jaren nog veel geld aan (achterstallig) onderhoud moet worden uitgegeven. Wat vaak wordt vergeten is dat je als koper ook wettelijk een plicht hebt te onderzoeken. Dat betekent dat als je zelf bepaalde gebreken aan het huis had kunnen ontdekken, het herstel van deze gebreken voor eigen risico kan zijn. Als je dit nalaat, dan kun je de verkoper niet achteraf aansprakelijk stellen. Er zijn dus meerdere goede redenen om een aankoopkeuring of bouwkeuring te laten uitvoeren.
De rapportage van een aankoopkeuring
De rapportage van een bouwkeuring geeft je een objectief inzicht in gebreken en kosten. Je kunt je beslissing tot aankoop hierop baseren en eventueel gebruiken in de onderhandelingen over de verkoopprijs. Het rapport kan eveneens worden gebruikt voor het aanvragen van Nationale Hypotheek Garantie. Dit is niet altijd van toepassing. Informeer vooraf bij ons naar de mogelijkheden.
De aankoopkeuring omvat, voor zover visueel zichtbaar, normaliter de volgende inspectie elementen:
- fundering, kruipruimte (beperkt) en vloeren
- visuele beoordeling van de technische staat van de CV installatie
- riolering, ventilatie, leidingwerk in kruipruimte
- visuele beoordeling van de technische staat van de elektrische installatie
- bouwkundige staat van vloeren, muren, metselwerk, voegwerk en lateien
- staat en toestand van dak, pannen, dakbeschot, goten, zink en schoorstenen
- visuele beoordeling van de onderhoud staat van keuken
- technische staat en te verwachten levensduur van dakbedekking en dakconstructie
- staat van puien, kozijnen, ramen, deuren enz
- visuele beoordeling van de onderhoud staat van alle overige sanitaire groepen
- een oordeel over de staat van evt. schuren, garages en opstallen
- vaststellen aanwezigheid loden waterleiding, asbest, risico koolmonoxide e.d.
- een kostenraming met direct noodzakelijke kosten, termijn kosten en verbeter kosten
Tip: controleer bouwvergunning bij aankoop nieuwe woning!
Let er bij een koop van een woning of bedrijfspand goed op of er in het verleden verbouwd is met de juiste vergunningen. Want als dat niet het geval is, kan je goede koop wel eens een hele dure koop worden! Dit valt vaak buiten de bouwkeuring.
Op de pagina Bouwrecht staat een artikel over dit onderwerp.
Tip: herken probleem aan fundering bij koop of verkoop van een woning!
Het herkennen en aanpak van probleem met fundering bij koop of verkoop van een woning is specialistisch. Het kan veel problemen voorkomen. Als men een huis koopt en pas later ziet dat er een probleem met de fundering is, dan ontstaan grote problemen. Heeft de verkoper informatie achtergehouden? Waren problemen met de fundering bekend? Heeft de koper voldoende onderzoek gedaan? Aansprakelijk stellingen, een rechtszaak en nog meer kosten.